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河南小城房價降了1000元/平 本地開發商頓覺艱辛選擇淡出

每日經濟新聞 2021-10-06 09:34:43

◎“很多外來的巨頭房企,比如碧桂園、建業等開發商目前在焦作市佔了一大部分,畢竟他們的資金雄厚一些,抗風險的能力強。一些焦作地區的小開發商和我們一樣已經逐漸退出了。”

◎“只要是每天能提供一個真實的手機號,就每天都能領一袋米。”

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

一個手機號領一袋大米,退休阿姨40塊/天幫發宣傳單,同樣的銷售説辭從五一用到十一……

一線城市之外,開發商們的競爭像慢悠悠的假期節奏,卻也悄然生變。

“其實我們公司已經逐漸退出焦作房地產市場了。”

姬聚仁是河南省焦作市本地開發商的一名員工,他所在的公司曾經開發了焦作市幾個核心區域的熱點樓盤,取得了還不錯的業績。而在此次採訪中,姬聚仁的話語透出了對本地房地產市場的種種艱辛和無奈。

退出市場

姬聚仁説:“金九銀十的提法還是有的,但現實是市場並沒有太明顯的變化了。”

焦作市住房保障中心數據顯示,2021年9月1日至28日,全市新房成交537套,而8月也能有506套成交,7月則高達617套,金九銀十的概念已經很淡化了。

“2021年焦作市的房價大約每平方米大約下降了1000元。”姬聚仁這樣形容市場現狀。

根據焦作房產網整理的數據,2021年上半年,焦作市區的山陽區新建商品房成交均價為5840.57元/平方米,存量房成交均價為3086.35元/平方米,新建、存量房綜合成交價為4845.57元/平方米,成交房價相比於2020年上半年有所下滑。

2020年上半年,山陽區新建商品房成交均價能達到6780.68元/平方米,存量房成交均價為3162.03元/平方米,新建、存量房綜合成交價為5541.58元/平方米。

姬聚仁介紹:“國內巨頭房企的停擺對焦作市場信心的打擊很大,就在幾個月前,他們在焦作半價甩賣車位,現在未建成的樓盤也都停工了,我接觸的一些人都説要看看,擔心房子買了就降價。”

“其實我們公司已經逐漸退出焦作房地產市場了,市場形勢不好,我們已經不再拿地,船小好調頭,現在公司正在朝着實體經濟方面轉,我現在就是做一些給業主們辦房產證等掃尾工作。”

“很多外來的巨頭房企,比如碧桂園、建業等開發商目前在焦作市佔了一大部分,畢竟他們的資金雄厚一些,抗風險的能力強。一些焦作地區的小開發商和我們一樣已經逐漸退出了。”姬聚仁説。

焦作市一在建項目 每經記者 王佳飛 攝

每天40塊幫開發商發傳單

而另一方面,很多樓盤又產生了更多的就業崗位。

已經退休的楊阿姨最近多了一份工作,在大街上幫樓盤發傳單。

楊阿姨告訴《每日經濟新聞》記者:“退休了也沒什麼事,人家出錢僱了我們二十多個人在大街上發發傳單,每天40塊錢,也挺好的。你要是想去看看房子,可以提我的名字,開發商承諾我,真的成交了可以給我兩千塊錢呢。”

隨後,楊阿姨講起了自己同這家開發商的淵源。最開始,楊阿姨被告知只要去看看房子就能免費領一袋5斤裝的大米,她不相信有這種好事就去看了看,果然真的領到了。銷售人員繼續説,只要是每天能提供一個真實的手機號,就每天都能領一袋米。

在連續領了一週的大米後,楊阿姨變成了這裏的工作人員。

“每棟都有特價房”

在焦作市解放區的一處樓盤項目,十一期間開展了宋風國潮的嘉年華活動,吸引了很多附近的老人帶小朋友前來玩耍,人氣很旺。但活動對於銷售的促進還不得而知,銷售人員説:“我們這裏在五一期間有特價房源送車位的活動,今天是最後一天。”隨後她意識到了口誤,更正為:“抱歉,是國慶期間。”

記者問:“特價房源還有多少?”銷售人員回覆:“我們一期5棟樓,每棟都有的。”

假期的看房人 每經記者 王佳飛 攝

同時,焦作市土地市場也並不火爆,甚至是在較為核心的山陽區。9月22日,焦作市自然資源和規劃局發佈了一則土地流拍公告,稱“JGT2021-9號國有建設用地使用權網上掛牌出讓截止掛牌結束時,無競買人報價,本次本宗地掛牌流拍。”該地面積為11710平方米,約合17.58畝,土地用途為商服,使用年限為40年,容積率為≤2.7,起掛價為5494萬元。

而同在8月掛牌的GT2021-11號地塊,面積為5772平方米,土地用途為住宅配建商服,使用年限為70年或40年,容積率≤1.7,土地起掛價為2581萬元,9月22日的成交公告中顯示,該地塊僅以2581萬元底價成交,競得方為焦作市正陽置業有限責任公司,啓信寶顯示該公司為國資委全資所有。

封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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