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上海一網紅盤50套房“離奇消失”破案:代理和銷售挨罰,但選房結果有效

每日經濟新聞 2021-09-30 18:05:08

◎經查,兩家代理銷售企業及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務行為,受到了相應數額的罰款,並沒收違法所得。

◎從此次處理看,上海在嚴格落實房地產“三穩”目標,強化房地產市場調控政策。針對樓盤的違規行為,嚴查涉嫌違規的力度會進一步加強。

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

今年7月,《每日經濟新聞》曾獨家報道《上海一網紅盤50套房“離奇消失”?房管局迴應:將介入執法,希望更多購房人提供線索》,上海寶山區上實海上菁英在開盤過程中疑似購房人插隊選房,導致50套房“離奇消失”,房管局介入調查並要求開發商進行自查。

近日,相關部門公佈調查結果顯示,經查,兩家代理銷售企業及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務行為,受到了相應數額的罰款,並沒收違法所得。

記者在上海市行政管理行政執法局網站上看到了相應的處罰結果,文某、樊某、張某等4人房地產經紀人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,根據《房地產經紀管理辦法》第三十七條,各罰款人民幣壹萬元整。

儘管違規事實得到確認,但房管局方面認為,選房結果有效。

不知情

購房人張華告訴記者,房管局方面回覆他稱,該樓盤確實有近10%的房源發生了違規選房行為。但房管局聯繫了拿到房條的客户,客户不承認,沒有辦法調查銷售和客户的銀行流水,當天下午的客户是按照正常選房順序來的。

張華表示,9月23日,寶山區房管局主動打電話告知其處理結果,也是相似觀點——有部分銷售為了個人利益偷藏了房條,無償給到下午的選房客户,下午的客户是在不知情的情況下取得的房條,客户本人並不知情。

“選房出現了違規,但違規選房的結果得到承認,廣大購房人無法接受。”張華説,他們一部分購房者,對於調查結果仍存在疑問。

此前,上海市寶山區房管局市場科一名工作人員向記者表示,“我已經讓開發商進行自查有無違規情況,但自查結果是沒有任何問題,接下來房管局準備介入執法流程。”

日前,記者再次與寶山區房管局取得聯繫,但工作人員以無法核實記者身份為由,拒絕接受採訪。

不認可

此前,上實海上菁英開盤時,現場有購房人發現,開盤當天項目房源數量與叫號節奏對不上,“消失”的50套房源,疑似是被人為操作“隱藏”了。

對此,上海城管進行了調查,並在近日於官方微信公眾號公佈了調查結果。

根據調查結果的陳述,機動中隊接收到區房管局移交的材料後,多次約談開發商、兩家代理銷售企業、銷售人員。

據開發商回憶,選房當日下午發現可售房源不多,但後場有散落的房條,便組織兩家代理公司核對房源,確認不存在一房兩賣後,便將房條貼回房源板繼續銷售。

兩家代理銷售企業稱,雖察覺到剩餘可選房源較少,但由於當天客户較多,現場較混亂,未及時進行銷控核查。

最終,經過輾轉調查,調查人員發現,兩家銷售企業的4名銷售人員為了提高個人業績和獎金,在首批選房時私藏了部分房條供後續進場客户挑選,故出現了投訴中所指的房源銷控板上實際已售房源大於選房客户數的問題,又因部分房條並無客户接收,遭丟棄,便出現了後場散落房條問題。

由此,相關部門對上述人員進行了罰款,但不影響選房結果。

房管局解釋表示,違法所得是銷售佣金,不是加塞的錢,兩家代理銷售企業及4名銷售人員因存在隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務行為,受到了相應數額的罰款,並沒收違法所得。但沒有證據表明這些客户和銷售存在私下交易,他們也是正常選房的客户。

不過張華們認為,樓盤有10%的房源通過房管局認定的私藏房源形式流出,這個選房結果還依然有效,這不合理。

多交錢?

關於該樓盤的爭議仍在繼續,目前依舊處於暫停網籤狀態,要等處理結果出來後才能恢復。

據部分購房者陳述,當時市房管局和金融部門溝通了新利率政策,11月前網籤仍可享受舊利率。因為擔心新利率帶來的現實損失,敢於繼續投訴的不多了,因為11月前不網籤,貸款要適用新利率,會多出20萬元左右,多數人只能忍氣吞聲。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者,從此次處理看,上海在嚴格落實房地產“三穩”目標,強化房地產市場調控政策。針對樓盤的違規行為,嚴查涉嫌違規的力度會進一步加強。

從國家層面,住建部等8部門聯合發文,將持續整治規範房地產市場秩序,尤其在房地產銷售環節加強相應的管控。在這樣的背景下,對於此類事件的查處和調查會更加從嚴,發現一起,解決一起,從而保證房地產市場更加健康穩定的發展。

封面圖片來源:攝圖網

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